Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Garten und kleiner Scheune

In Hünstetten, Ortsteil Wallrabenstein, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Garage und einer kleinen Scheune auf einem rund 671 m² großen Grundstück. Die Ursprünge des Hauses stammen wahrscheinlich aus dem Jahr 1904 und bieten Ihnen zusammen mit dem Umbau der Scheune in Wohnraum Ende der 1960er Jahre insgesamt rund 178 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC verteilen. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Sie betreten das Grundstück und befinden sich in einem Innenhof, von dem es sowohl in das Haus als auch in die Garage, die Scheune und den Garten geht. Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in das Haus und befinden sich in dem Treppenhaus. Gerade aus befinden sich die Räumlichkeiten dieser Etage - 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Mit ein wenig Aufwand können Sie hieraus eine separate Einliegerwohnung machen.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad befinden. Mittelpunkt dieser Etage ist sicherlich das Wohnzimmer mit seinem durch eine große Türöffnung verbundenem Esszimmer mit zusammen ca. 40 m² Wohnfläche. Außerdem haben Sie vom Wohnzimmer Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und über den Sie zu der ca. 30 m² großen und überdachten Dachterrasse gelangen, die nicht nur bei schlechtem Wetter zu gemütlichen Stunden einlädt. Die ca. 11 m² große Küche beinhaltet eine ältere, aber funktionsfähige Einbauküche. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Etage 3 unterschiedlich große Schlafzimmer (zwischen ca. 14 und ca. 20 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet viel Platz zum Lagern und vielleicht weiteres Ausbaupotential.

Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Die Räume des Hauses sind mit Fliesen, Teppich oder PVC ausgestattet. Die Badezimmer sind beide noch im Charme der ca. 1970/1980er Jahre. Ansonsten verfügt das Haus über 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982/3 und über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1994.

Eine Garage, von der es in den großen, teils mit einer Werkstatt ausgestatteten Heizungsraum und angrenzendem Tanklager für das Öl geht. Eine ehemalige kleine Scheune bietet Ihnen zudem Platz zum Lagern auf zwei Ebenen und verfügt noch über eine Werkstatt und einen Abstellraum. Der überdachte Teil kann auch als Carport für Ihr Auto genutzt werden. Außerdem gelangen Sie durch die Scheune und über eine Treppe in den tieferliegenden Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und mit seinen Bäumen für Entspannung bei Ihnen sorgt und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der Elektroinstallation, der Bäder oder (demnächst) der Heizung, anstehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 235,2 kWh/(m²a), 1905, Öl, G