Charmantes Einfamilienhaus mit abgeschlossenem Garten
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Beschreibung
Das Objekt
Das im Jahr 1959 errichtete Einfamilienhaus, liegt auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 2021/22 aufwendig saniert, der Garten begradigt, eingezäunt und zum Teil schon bepflanzt.
Die drei Etagen, mit ca. 190m² Wohnfläche, bieten für eine Familie genug Platz für Wohnen und Hobby und laden zur freien Entfaltung ein. Vom Eingangsbereich aus lässt sich der Erdgeschossteil des Objektes sowie über das Treppenhaus das Obergeschoss und der Keller erreichen.
Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich über ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine offene Garderobe. Das Esszimmer mit der angeschlossenen großen offenen Küche (ca. 22m²) bildet das Herzstück dieser Etage und lädt die ganze Familie ein, gemeinsame Zeit zu verbringen.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer, eine Hauswirtschaftsraum, sowie einen noch nicht renovierten Hobbyraum.
Das Obergeschoss ist vom Grundriss fast identisch mit dem Erdgeschoss. Hier befinden sich im Eingangflur ebenfalls ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum, das Hauptbadezimmer und drei Schlafzimmer. Über ein Durchgangszimmer, welches sich auch hervorragend als Ankleide eigen würde, gelangt man auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.
Das Kellergeschoss (ca.90m² / Souterrain) verfügt neben der Garage über verschiedene Nutzräume, in welche u.a. die Heizung und die Öltanks sowie ein WC untergebracht sind. Ein separater Raum mit genügend Platz für eine kleine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.
Im Ausgangsbereich zum Garten war eine Wirtschaftsküche geplant und die Anschlüsse hierfür sind schon vorhanden.
Der schöne Garten rundet das ganze Angebot ab und lädt nicht nur im Sommer dazu ein, die Tage im freien zu verbringen. Der Garten, in dem u.a. bereits ein paar Beeren-Büsche gepflanzt wurden, ist zudem so von einer Mauer eingefasst und umzäunt, dass er einen sicheren Rückzugsort bildet.
Energieausweis: B, 183,3 kWh/(m²a), Öl, 1960, F
Lage
Sessenbach
Die Ortsgemeinde Sessenbach liegt im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die Ortschaft mit Ihren ca. 520 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten, einen Sportverein, eine Sternenwarte sowie ein Landhotel.
Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sind in den beiden nahegelegnene Städten Ransbach-Baumbach (ca. 13 km) oder Höhr-Grenzhausen (ca. 6 km).
Hier befindet sich auch die Auffahrten zur A 48 (Koblenz) und A 3 Köln-Frankfurt. Der nächstegelegene ICE Bahnhof befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Koblenz als größte Stadt der Region liegt ca. 25km entfernt und ist über die A 48 schnell zu erreichen. Neben zahlreichen Geschäften und Kulturangeboten bietet die Stadt Arbeitgebern der verschiedensten Gewerbe ein interessantes Umfeld.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Alexander Stolorz
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg