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Bauernhaus mit Scheunen und Garagen sucht Handwerker

  • 01 Außenansicht
  • 02 Außenansicht
  • 03 Seitenansicht
  • 04 Seitenansicht
  • 05 Wohnen EG
  • 06 Zimmer 1 EG
  • 07 Zimmer 2 EG
  • 08 Küche
  • 09 Küche
  • 10 Bad
  • 11 Bad
  • 12 Flur EG
  • 13 Treppenhaus
  • 14 Zimmer 1 OG
  • 15 Zimmer 2 OG
  • 16 Zimmer 3 OG
  • 17 Balkon
  • 18 Rückseite
  • 19 Garage überdachter Bereich
  • 20 Scheune
  • 21 Scheune Außen
  • 22 Scheune
  • 23 Scheune
  • 24 Scheune
  • 25 Scheune
  • 26 Scheune
  • 27 Stallungen
  • 28 Scheune hinten
  • 29  Scheune hinten
  • 30 Garten

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0357
Adresse
56379 Holzappel
Objektart
Bauernhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
120.000,00 €
Außencourtage
3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In Holzappel steht dieses um 1900 gebaute Bauernhaus mit verschiedenen Nebengebäuden auf einem rund 1.260 m² großem Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohnungen mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung ist rund 130 m² groß und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon und erstreckt sich über 2 Etagen. Ein derzeit vermietete zweite Wohnung ist ca. 70 m² groß, die sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad verteilen.

Die Hauptwohnung verfügt über 2 Eingänge - entweder betreten Sie die Wohnung über den Haupteingang auf der Straßenseite oder über den nebeneingang von Hof aus. Beide male gelangen Sie in einen Flur. Von dort geht es zum einen in ein (Schlaf)Zimmer, das auch als Durchgangszimmer für ein weiteres Schlafzimmer dient. Zum anderen gelangen Sie vom Flur aus auch in die Küche, von der es weiter in das Wohnzimmer geht bzw. von der es auch in das Badezimmer mit tageslicht geht. Im Flur befindet sich auch das Treppenhaus, das Sie zum einen in den Keller bringt und zum anderen in das Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt 3 (Schlaf)Zimmer, von denen eines wiederum ein Durchgangszimmer ist. Weiterhin haben Sie von einem der Zimmer Zugang zu einem überdachten Balkon, der zur Hofseite liegt. Über eine Treppe gelangen Sie noch in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen aber ausreichend Platz zum Lagern bietet.
Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und liegt im Obergeschoss. Von einem zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumer der Wohnung. Hier stehen Ihnen neben einem Wohnzimmer auch noch 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch miteinander verbunden werden.

Das Haus wird mit strombetriebenen Nachtspeicheröfen geheizt und es verfügt i.d.R. über 2-fach verglaste Fenster (es gibt aber noch ein paar 1-fach verglaste Fenster). Die Räume sind mit Fliesen, PVC oder Laminat ausgestattet.

Weiterhin stehe Ihnen mehrere Nebengebäude mit verschiedenen Ebenen zur Verfügung und bieten Ihnen so sehr viel Platz und Möglichkeiten zum Lagern, Arbeiten, Vermieten etc. Insgesamt bieten 3 Garagen sowie ein überdachter Bereich Ihnen bzw. Ihren Autos / sonstigen Gefährten ausreichend Platz.

Das Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerker, da Renovierungsarbeiten anstehen.

Ggf. kann ein Gartengrundstück mit dazu erworben werden.

Energieausweis: B, 231,9 kWh/(m²a), 1900, Strom.

Lage

Holzappel ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.100 Einwohnern. Westlich von Limburg an der Lahn liegt Holzappel im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Diez an.
Holzappel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Neben dem am Ortsrand gelegenen Herthasee mit Restaurant und Campingplatz, bietet Holzappel und Umgebung verschiedenste Freizeitaktivitäten an – von Rad- und Wanderwegen über Minigolf bis hin zu zahlreichen ortsansässigen Vereinen. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule befinden sich direkt in Holzappel. Weiterführende Schulen finden Sie in Diez. Weiterhin verfügt Holzappel über einen Arzt und eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Görgeshausen. Die nächst größeren Städte sind Diez in ca. 10 km, Limburg und Montabaur in jeweils ca. 15 km.
Holzappel ist über die Bundesstraße B417 gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) erreichen Sie an der Anschlußstelle Diez in weniger als 10 Minuten und die beiden ICE-Bahnhöfe in Limburg und Montabaur in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1.258 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Ofenheizung
Energieträger
Elektro
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
232 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
28.06.2025
Primärer Energieträger
Elektro
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
G
Bedarf
231,90 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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