Sprung zum Inhalt
Exposé drucken

Architektenhaus möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0475
Adresse
65597 Hünfelden
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
275.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Hünfelden-Dauborn befindet sich dieses Einfamilien-Architektenhaus auf einem rund 645 m² großen Grundstück. Das ca. 1980 massiv gebaut Haus verfügt über insgesamt rund 164 m² Wohnfläche (ohne Balkon und ein zusätzliches Zimmer im UG, das z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann). Da das Architektenhaus sehr offen gestaltet ist, stehen Ihnen aktuell 4 Zimmer, eine Empore mit Arbeits- oder Lesebereich, eine zum Wohnbereich hin offene Küche, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Außerdem steht Ihnen der o.g. Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein noch neu anzulegender Vorgarten, der alternativ auch als Parkplatz gestaltet werden kann, empfängt Sie und Ihre Besucher. Sie betreten das Haus und befinden sich direkt "mitten im Geschehen" - eine kleine Diele geht direkt in den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich über, der sicherlich den Mittelpunkt des Hauses darstellt - das ganze Erdgeschoss ist mehr oder weniger ein großer Raum, der teilweise nach oben hin bis unter das Dach geöffnet ist und zusammen mit den großen Fenster ein tolles Raumgefühl vermittelt. Die Essdiele mit Küche und die Kaminecke sind dabei mit zwei Stufen vom Wohnbereich getrennt. Von dort haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, von dem Sie eine tolle Fernsicht haben. Sowohl in der Kaminecke als auch in der Essdiele befinden sich aktuell Kaminöfen, die ein behagliche Wärme erzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem, direkt neben dem Hauseingang, das Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, zunächst auf eine Empore, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und im hinteren Bereich in einen offenen Arbeits- oder Lesebereich übergeht. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss noch das knapp 20 m² große Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung und unter der Treppe befinden sich Anschlüsse für eine kleine Teeküche. Neben dem Heizungsraum mit separatem Raum für die Öltanks und einem klassischen Kellerraum, befindet sich hier noch der Hobbyraum, den man durch den Kellerraum oder von außen betreten kann. Vom Untergeschoss hat man Zugang zu einer Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und von der man in den Garten mit Hanglage gelangt. Dieser ist derzeit zugewachsen und benötigt einen "grünen Daumen".

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf jemanden, der die Vorzüge des Hauses wieder zum Leben erweckt. Neben klassischen Renovierungsarbeiten stehen zudem der Austausch der Heizung, Fenster und Bäder an.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 1980. Die Holzfenster sind noch vom Baujahr, während die Eingangstür durch eine Metalltür der Firma Bifar erneuert. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und mit Glaswolle gedämmt. Die Böden sind mit Fliesen, Marmor und Teppich belegt.

Außerdem steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung, vor der Sie ein weiteres Auto problemlos parken können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 163,54 kWh/(m²a), Öl, 1980, F

Lage

Die Gemeinde Hünfelden - Dauborn hat ca. 2.800 Einwohner und verfügt zusammen mit dem Nachort, Kirberg, über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schwimmbad und vieles mehr. Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für Pendler. Obwohl man in ca. 15 min in Limburg, in 30 min in Wiesbaden oder in 40 min in Frankfurt ist, kann man die ruhige Lage (ohne Fluglärm) am Rande des Taunus genießen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zudem kann man vielen Freizeitbeschäftigungen nachgehen.

Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhig gelegen Wohngebiet - abseits der Hauptverkehreswege.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Weitere Details
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
645 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
164 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
09.03.2034
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1980
Wertklasse
F
Bedarf
163,54 kWh/(m²·a)
Lage

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

Direktanfrage

* Pflichtfelder