Charmantes Fachwerkhaus in Hünfelden

Das Objekt

Die Immobilie liegt auf einem ca. 342 m² großen Grundstück. Neben dem Haupthaus mit ca. 160 m² Wohn- und ca. 20 m² Nutzfläche, verfügt das Objekt noch über ein kleines Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 16 m².

Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahre 1780 erbaut und sind seitdem immer wieder saniert und renoviert worden. So sind Elektro-, Heiz- und Wasserleitungen auf aktuellem Stand. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2006 ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasthermeheizung aus dem Jahr 2008, diese kann von einem ca. 7 KW starken Holzofen im Wohnzimmer unterstützt werden.

Durch den Eingangsbereich, welcher auch die Treppe in das Obergeschoss beinhaltet, kommt man sowohl in das Badezimmer, das 2015 saniert wurde, als auch in den offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Durch den offenen Grundriss und die für ein Haus dieses Baujahres hohen Decken (ca. 2,3 m), wirkt dieser Bereich hell und freundlich und lädt zum Verweilen ein. Die Küche und das Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung und Terrakotta Fliesen ausgestattet, welche die wärme sehr gut transportieren. Im Wohn- und Essbereich ist ein Vinylboden mit Korkdämmung im Jahr 2019 verlegt worden. Im gleichen Jahr sind im Wohnbereich die Heizleitungen und Heizkörper ausgetauscht worden. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Holzofen, der durch eine Verbindung in den Hausflur die Wärme auch in das Obergeschoss abgeben kann. Ein kleiner Lagerraum, der als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum verwendet wird, rundet das Agebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer und Ankleide genutzt wird. Beide Teile sind durch einen optischen Raumteiler getrennt. Auch auf dieser Etage steht ebenfalls ein kleiner Lagerraum zu Verfügung. Die Böden sind größtenteils aus Echtholz bzw. Parkettboden.

Das Dachgeschoss enthält eine Gästezimmer, einen Flur und einen Nutzraum, der aktuell als Lagerraum verwendet wird. Zudem ist in dieser Etage noch ein Badezimmer vorhanden. Darüber ist der Spitzboden, in welchem die Zentralheizung verbaut ist.

Das Haus verfügt über einem Kriechkeller mit ca. 1,40 m Deckenhöhe.

Im Außenbereich hat man eine geschotterte Einfahrt und einen kleinen Gartenbereich mit einer im Jahr 2022 sanierten Terrasse.


Besonderheiten

Das Haupthaus unterliegt dem Denkmalschutz und ist aus künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen worden. Dies ermöglicht es bei eventuellen Renovierungen verschiedene Förderprogramme zu nutzen, welche immer wieder von der Gemeinde oder dem Land Hessen angeboten werden. Zudem kann es möglich sein, Kosten, die durch Renovierung und Sanierung entstehen, steuerlich abzuschreiben.

Die Küche, sowie ein Teil der im Exposé enthaltenen Möbel können nach Absprache übernommen werden, sind aber aktuell nicht Teil des Angebots.


Energieausweis

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig. Gerne können wir Ihnen aber die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre zur Verfügung stellen.